Ausblick

In der Diskussion über eine nach Koalitionsvertrag „faire Kostenteilung des CO2-Preises“ sieht die Bundesregierung ein Stufenmodell vor. Hiernach sollen Mieter und Vermieter auf Basis der CO2-Emissionen eines Gebäudes nach einem zehnstufigen Modell gestaffelt belastet werden. Dieses soll Anreize zur energetischen Sanierung schaffen und zu einem sparsamen Energieverbrauch durch den Mieter anregen. Die Regelung soll zum 1. Januar 2023 in Kraft treten. Sofern das Gesetzesvorhaben kodifiziert wird, rechnen wir als Vermieter mit weiterem Aufwand, da Angaben etwa zur Energiebilanz gemacht werden müssen. Für das Jahr 2021 und – nach derzeitigem Stand – auch für das laufende Jahr kann die CO2-Steuer noch vollständig in den Nebenkosten umgelegt werden.

In Anbetracht der Qualität des gehaltenen Immobilienportfolios, der schon über einen langen Zeitraum gehaltenen niedrigen Leerstandsquoten sowie des jüngst erfolgten und künftigen Ausbaus unserer Wohnungsbestände in dynamischen Ballungszentren sehen wir auch für die Zukunft solide Umsatzperspektiven bei der Hausbewirtschaftung. Bezogen auf die Mieteinnahmen und -ausfälle rechnen wir – vor allem auch aufgrund einer in der Pandemielage stabilen Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes – mit einer Fortsetzung des positiven Trends der vergangenen Jahre mit einer hohen Nachfrage nach unseren Mietangeboten im gesamten Portfolio. Gleichzeitig betrachten wir die Entwicklung der Energiepreise mit Sorge. Die wahrscheinlich längerfristig hohen Energiepreise und die damit steigende Wohnkostenbelastung auf Mieterseite könnten zur Folge haben, dass der Spielraum für Nettomieterhöhungen geringer werden könnte.

Im Februar 2022 erwarben wir eine weitere Wohnanlage mit 46 frei finanzierten Wohnungen in Bonn-Beuel, die unseren unmittelbar benachbarten Ankauf aus dem Vorjahr (51 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten) ergänzt. Der Besitzübergang der Liegenschaft wird voraussichtlich zur Jahresmitte erfolgen. Als investives Unternehmen engagieren wir uns weiter gezielt bei der Schaffung von Wohnraum durch nachverdichtende Projektmaßnahmen auf eigenen Grundstücken sowie auf neuen Projektgrundstücken. Über unsere laufenden Neubauprojekte hinaus (siehe auch Kapitel „Investitionen“) werden in Kooperation mit zwei anderen Gesellschaften auf dem im Jahr 2020 angekauften städtischen Baugrundstück ”Am Vogelsang” in Bonn-Endenich bis voraussichtlich 2027 ca. 250 Wohnungen entstehen, von denen ca. 135 öffentlich gefördert sein werden.

Im Bereich Fremdverwaltung werden wir weiterhin umfänglich Immobilienbestände im Eigentümerauftrag betreuen. Unser Verwaltungsbestand weist ein breites Spektrum auf, sodass wir dank der Ausbildung und Expertise unserer Mitarbeiter auch zukünftig mit allen Arten von Liegenschaften in der Wohnungseigentumsverwaltung vertraut sind. Die Stellung als Dienstleister im Wohnungsmarkt bewerten wir auch in Zukunft als gefestigt. Um den hohen Anforderungen einer sicheren und kosteneffizienten Wärmelieferung gerecht zu werden, sind auch 2022 die laufende Instandhaltung und Modernisierung unserer Heizwerke und der Versorgungsleitungen festes Planungsprogramm. Der Gaseinkauf für 2022 erfolgte im aktuellen Vergleich bereits 2021 zu günstigen Konditionen. 

Im Hinblick auf intendierte weitere Transformationen von Arbeitsprozessen werden innerhalb des Konzernverbunds fortlaufend digitale Projekte in unserer Verwaltung identifiziert. Im Fokus stehen Optimierungen bei Cloud-basierten Diensten (Sharepoint), ebenso wie die Themen „Digitaler Arbeitsplatz der Zukunft“ sowie der „Digitale Mietvertrag“. Das Release zum digitalen Mietvertrag erfolgte bereits im Frühjahr 2022. Auch soll die Einführung eines neuen ERP-Systems in der Wohnbau-Gruppe getestet werden.

In der Umstellung auf Elektromobilität unseres Fuhrparks und in der Nutzung entsprechender Technologien sehen wir ein sicheres und zukunftstragendes Investment, das die Verantwortung und das Bewusstsein unserer Firmengruppe für Umweltschutz und regenerative Energien unterstreicht.